Vivienda en España: los datos
98,7% del salario medio de una persona joven haría falta para pagar sola un alquiler medio (1.176 €/mes) (Consejo de la Juventud de España, Observatorio de Emancipación).
El precio de la vivienda sube a doble dígito y la construcción no cubre la creación de hogares. El 55,7% de los encuestados por el CIS cita la vivienda entre los principales problemas del país, el porcentaje más alto registrado.
Datos
- +12,2% variación anual del precio de la vivienda (2º trimestre de 2026); +12,9% la de segunda mano (INE, Índice de Precios de Vivienda)
- ≈750.000 viviendas de déficit acumulado entre 2021 y 2025 (Banco de España, Informe Anual 2025 (vía Euronews))
- ≈240.000 vs ≈92.000 hogares nuevos al año frente a viviendas terminadas en 2025 (Banco de España, Informe Anual 2025 (vía El Debate))
- 43,6% de las personas que viven de alquiler a precio de mercado está en riesgo de pobreza o exclusión (2025) (INE, Encuesta de Condiciones de Vida 2025 (tabla recogida por EAPN))
- 1,5% del parque de viviendas principales es alquiler social; en la UE ronda el 9% (Banco de España, Informe Anual 2023, con datos OCDE (vía Ara))
- 30,0 años edad media de salida del hogar familiar en España (26,2 en la UE) (Eurostat 2024 (vía Bankinter))
Causas que señalan los expertos
- Se construye menos de lo que crece la demanda. El Banco de España estima que entre 2021 y 2025 se formaron muchos más hogares de los que se terminaron viviendas. Señala el suelo disponible, la coordinación entre administraciones y el transporte metropolitano como cuellos de botella.
- Más población en las zonas con empleo. España alcanzó 49,8 millones de habitantes en julio de 2026, con un crecimiento que procede casi por completo de la inmigración. La demanda se concentra en las áreas metropolitanas y la costa, donde la oferta es más rígida.
- Desacuerdo sobre los topes al alquiler. Un estudio de EsadeEcPol sobre Cataluña (2020) halló una bajada media del precio de en torno al 5% y una caída de la oferta de en torno al 10%. Otro de Fedea sobre la regulación de 2024 observa menos anuncios y menos contratos. Los defensores de la medida señalan que frena las subidas a los inquilinos que ya tienen contrato. El Banco de España advierte de efectos no deseados si la oferta no aumenta.
- Poco parque público. El alquiler social representa el 1,5% de las viviendas principales, frente a alrededor del 9% en la UE. Según el Banco de España, igualar la media europea exigiría unas 1,5 millones de viviendas sociales adicionales.
¿Y quién lo paga?
Parte de las soluciones no requiere gasto: suelo, licencias, planeamiento y plazos judiciales son regulación y gestión. Ampliar el parque público y compensar a propietarios por suspensiones sí cuesta dinero, y España cerró 2025 con un déficit del 2,4% del PIB (incluidas las medidas por la DANA) y una deuda del 101,5% del PIB en junio de 2026: hay que decir si se financia con otros gastos, impuestos o más deuda.
Preguntas para hacer a los partidos
- ¿Cuántas viviendas al año se terminarán con sus medidas, en qué plazo y con qué suelo y financiación?
- Si mantiene o elimina la suspensión de desahucios por vulnerabilidad, ¿quién asume el coste: el propietario, el Estado o el inquilino?
- ¿En cuántos meses se resolverá un desahucio por impago o una ocupación con su propuesta?